Декабрь 16th, 2024 
raven000 Из-за самоизоляции очень многие отсрочили покупку или обмен квартиры. А жизнь проходит вперед, и причины, по которым перебраться необходимо, не скрываются. Разумеется, люди понимают о том, что жилье можно приобрести – напрямую из дома, никуда не выходя. Но не все принимают решение на подобный шаг, полагая его необоснованным риском. Так ли это? Давайте разберемся.
Рентабельно купить квартиру в городе Москва – процесс на первый взгляд и свежий, необычный, а проверенный. Еще в 2019 году нотариусам дали право удостоверять дистанционные сделки с недвижимостью.
Если до этих пор граням было необходимо или самим считаться на сделку, или подписывать доверенность собственным представителям, то сейчас возможно заключать сделки из любой точки страны. Этим пользовались люди, получающие жилье в иных городах. Почему не обратится к этому методу, если необходимо купить квартиру на располагающейся рядом улице?
Так вот, можно ли купить квартиру ? Да, довольно условиться с контрагентом о том, какую нотариальную фирму выбрать. Нотариус исследует все документы, составит проект договора, который в сутки сделки будет подписан при помощи электронных подписей сторон и заверен нотариально. Это даст документу юридическую силу. После этого нотариус в электронном виде вышлет его на госрегистрацию.
Риск – дело не великодушное. Риски при дистанционных сделках сопряжены преимущественно с тем, что нужно приобретать «кота в мешке»: дистанционно не выйдет посмотреть объект собственными глазами, «пощупать руками».
Есть и другие риски, однако они традиционны для любой сделки с недвижимостью: можно заключить расторгаемую сделку, нарваться на злоумышленников и тому подобное. К примеру, собственник, который не желает «дистанцироваться», а желает выписать доверенность, может ее отозвать в любой момент, а нотариус, заверяющий сделку, знать про это не будет.
Не рискуем и выпиваем шампанское. Как купить квартиру на вторичном рынке, исключив риски? Совершенно ликвидировать их нельзя – они есть всегда и повсюду. А уменьшать их – вполне вероятно. Если требуется юрист по коммерческой недвижимости ДГИ советуем сайт subbotina-pravo.ru.
Чтобы не приобрести того самого кота в ранце, необходимо:
Просить владельца тщательно представить квартиру, подход, двор, тип из всех окон, а самое главное, предложить аналогичные видео- и фотоматериалы. Отлично, если все эти изображения будут выполнены в различное время суток: 1 тип по меньшей мере три раза – в ночь, в сумерках, в начале дня.
Чтобы собственник сообщил, как работают трубы, сточная канава, электропроводка, о состоянии счетчиков, балкона, стен, выходных на улицу и о других «житейских» мелочах.
По карте проанализировать расположение дома, направив внимание на удаленность промзон, на транспортны е развязки, инфраструктуру.
Далее – труднее. Чтобы уменьшать юридические риски, стоит направиться к экспертам: к адвокатам или риелторам, которые выполнят экспертизу приобретаемого жилья.
К слову, риелторы могут по стремлению заказчика стать его представителем в любых инстанциях. Так или иначе изучение правоустанавливающих документов на квартиру и ее истории – необходимое требование для долговечности сделки.
Опубликовано в рубрике 
